Aout 2006:

• Le demarrage du projet
  

Je  me porte acquereurd'une parcelle agricole devenue constructible,

pentue (12% en moyenne)
mais située dans un beau cadre naturel...

Je commence alors à  rechercher un architecte (obligatoire pour le permis, le projet fait 250m2 habitables)...

Aprés plusieurs visites, les architectes rencontrés me proposent de 7000 à 8000e d'honoraires pour les plans seuls*, et jusqu'a 20000 e en incluant un suivi régulier du chantier.

*il faut savoir que la facturation se fait en général au M2 brut

.
J'ai déja planché plus d'une semaine   sur mon projet, qui est presque abouti

            Octobre 2006:

•  Un dessinateur professionnel en architecture  realise les plans pour un cout global de 2000e HT
  

            Novembre 2006:

•  je signe un sous seing privé avec le vendeur  

            Decembre 20006:

•  Les plans arrivent, le  dessin de la maison est assez  reussi, a quelques détails pres coté sud
  
  
  

•  Vient alors la recherche d'artisans pour la réalisation du devis du gros oeuvre.
•  Je consute 3 macons qui me   promettent un devis "dans les semaines à venir".

               Janvier 2007: 

• J'attends patiemment quelques semaines, et je recontacte ces artisans, en vain...ils sont débordés de travail. Il me faudra  rencontrer 12 macons pour obtenir deux devis !!!

•  Le meme probleme se pose pour les devis electricité et plomberie, 4 artisans  me recoivent pour un résultat de 0 devis recu à ce jour...seul un artisan s'est  apparament penché... trés vite sur ma demande de  devis (electricité et chauffage)...mais n'a établi aucun devis écrit...

•   Devis de l'ossature et de la charpente,   lui aussi   plus lourd que prévu... 

• Retour à la case départ, les plans doivent etre revus. J'opte pour une terrasse ouest diminuée  de moitié, soit 44M2 de moins

        Fevrier2007:

• Enfin les plans reviennent terminés

SUD

EST

OUEST

 

        Fevrier2007:

• Mon dossier de permis enfin complet  part à la DDE
  
  

 

•  3 semaines plus tard je suis informé que mon dossier...est bien complet...
  

nb: rien n oblige le futur proprietaire à préciser sur le permis de construire
la nature des materiaux employés pour la construction ...

Seules obligations, l'épaisseur des murs péripheriques doit etre mentionnée
 sur les plans du permis de construire,
ainsi que la couleur et la nature du parement (crepi, bois,ect)



            Avril 2007:

• Entre temps je commence a m'interesser au financement

• J'opte pour   un credit in fine avec un nantissement de mon épargne placée pour ne pas amputer totalement mes économies et profiter au mieux  des nouvelles lois liées à  la défiscalisation des interets d'emprunts ( 5 premieres années du crédit).

• Je mets en concurence ma banque  actuelle et deux autres banques Je me déplace dans ces établissements, pour présenter mon projet, qui ne pose pas probleme. Néanmois, s'ensuit un "marchandage de tapis", les banques désirant rapatrier mes économies chez elles...Hors de question, l'imposition de l'opération est trop lourde... Aprés plusieurs semaines et de nombreuses relances, j'essuie  deux refus, et les taux augmentent entre temps de 0,20%.

• Ma banque, elle, me propose le credit in fine, mais avec l'obligation verbale de prendre leur assurance de pret (chere pour les personnes jeunes leur assurance habitation,  et un taux  augmenté de 0,5 % si mes économies  ne sont pas placées chez eux...
  

             Je repart du RDV avec une offre de pret, ou il est indiqué tout en bas:
            "offre de pret non contractuelle, valable 1 mois..."**



            MAI 2007: 

 

 

• Je retourne donc seulement  a la banque 29 jours ** aprés l'édition de ma précédente simulation de pret.
•  
  
• Le conseiller m'annonce lors de ce RDV que le taux annoncé le mois dernier n'est plus d'actualité et  a augmenté de 0,80% !!!, alors que l'offre etait promise durant 1 mois... " les fonds disponibles pour ce taux la sont épuisés..."     :/
  
• Pris en otage devant la  hausse des taux qui s'accentue sur les marchés de crédit, je refuse de signer cette nouvelle offre de pret avec ce nouveau taux et nous refixons un nouveau  rdv ,  soit disant apres discussion, dans l'apres midi, entre mon conseiller et son directeur d'agence

• Je signe un pret augmenté de 0,40% le soir meme.. 

            Juillet 2007:

• 4 mois déja depuis le depot du permis, je retourne voir  la DDE 
•  Le   permis m'est accordé sans aucunes reserves particulieres 

( soit avec 1 mois de retard sur les durées maximales officielles au passage).

       
    Aout 2007:

• Je contacte mon conseiller  ou mes economies sont placées pour proceder au nantissement de mon contrat de pret in fine. Durée prevue : 3 semaines... A ce jour, apres 4 semaines et deux relances par telephone, je n'ai toujours rien recu               
  

            Fin Septembre 2007:

• je signe l'acte définitif d'achat du terrain

 

• Octobre 2007    
                                                                                                                                                                                                    Mon conseiller en banque a recu mon offre de nantissement de pret depuis 10 jours mais ne reponds pas à mes messages (a l'agence et sur son portable)..
  
• Fin Décembre 2007
  
  Le credit est enfin débloqué, le conseiller n'avait pas envoyé l'offre de pret  au service...et je n'ai toujours pas mon exemplaire de l'offre de pret que j'ai signé en Septembre...
  
  Le terrain est pret pour la plantation de la haie champetre
  
• 
  Mi Janvier 2008
  La haie est presque entierement plantée aprés 100h de travail cumulé environ
  
  
  

 

 

            La réalisation en individuel d'une maison   prend du temps, quand vous avez affaire à  des professionnels débordés ou à la conscience professionelle douteuse...



A savoir  :

une assurance de pret est obligatoire pour un emprunt, mais rien ne vous empeche de la signer ailleurs (surtout pour les moins de 35 ans, les tarifs les plus avantageux que j'ai trouvés sur : 

caassure.com...

Vous pouvez remplacer votre assurance de pret à chaque écheance anniversaire



Lorsque les taux augmentent demandez au plus vite un offre definitive. Ensuite il y a un delai à respecter de toute facon, compris entre 11 et 30 jours, avant de renvoyer cette offre signée...

Pour eviter les frais d'un cheque de banque, vous pouvez apporter un cheque personnel avec un delai de quelques jours, le temps que l'encaissement soit fait sur le compte du notaire.